壯圍雙車位透天  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 羅東買房賣屋 2分鐘到高速公路壯圍大坪數雙車位美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：15.08 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉大福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.7 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停在門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壯圍國小,壯圍國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離高速公路入口僅約 2 分鐘車程，且鄰近宜蘭市區與交通樞紐，通勤與出遊便捷。 2. 空間規劃寬敞：建坪近 65 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的大格局，適合三代同堂居住或作為多功能用途。 3. 屋況較新：屋齡約 11 年，屬於次新屋，建物狀態通常良好，減少初期大修需求。 4. 停車機能完善：具備雙車位設計，能滿足家庭多車的停放需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高疑慮：參考單價約 15 萬/坪，相較於壯圍鄉平均價格可能略高，需斟酌是否符合預算。 2. 樓層動線考量：透天為 3 層樓結構，若無電梯設計，對於長者或幼童上下樓可能較不便。 3. 管理維護成本：擁有 5 間衛浴及大面積坪數，清潔與後續水電維護時間與成本相對較高。 4. 資訊需釐清：文案中開價文字顯示 1980 萬，但系統總價為 980，實際成交價格需進一步確認以避免誤判。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近未來高鐵站規劃與轉運站，長期居住或投資增值空間可期。 2. 資金流運用彈性：列出文字表明「出價」，顯示價格尚有談論空間，買家擁有議價機會。 3. 租金收益潛力：房間數多、衛浴足，極適合分割出租或作為短租用途，提升資產收益率。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：宜蘭房地產市場若遇調整期，高總價物件在未來轉手流通性可能較低。 2. 房屋稅負擔：因坪數較大且屬於透天住宅，持有期間的房屋稅負相對一般套房或公寓較高。 3. 區域發展速度：壯圍鄉雖近宜蘭市區，但整體生活機能密度若不如市區，需考量自住便利性是否足夠。

物件評論

此物件對於「追求大空間」且「依賴車行通勤」的買方而言，具有相當高的購買價值。主要理由是交通地理位置優異，雙車位與多房間規劃能完美支撐大家庭或三代同住的需求，11 年屋齡也維持了居住品質。

然而，在確認購買前建議您注意兩點：首先，務必釐清房源資訊中「980 萬」與「1980 萬」的價格落差，以免預算規劃出現偏差；其次，考量 3 樓透天對長者是否友善，以及高坪數帶來的持有成本。若能透過議價將總價控制在合理區間，這是一筆值得優先考慮的自住型資產。

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